Ninguém quer ser síndico no seu prédio? A gente assume.
A Kondopolis assume a função legal de síndico e a operação do condomínio — mas com uma diferença que nenhuma administradora tem: você continua vendo tudo pelo app e decidindo por voto.
Administradora comum decide por você e manda o boleto. A gente faz o contrário: você decide, a gente executa — e você vê tudo pelo app, em tempo real. Cada real gasto, cada voto, cada laudo de segurança e cada prestação de contas fica publicado. Assumimos o trabalho e a responsabilidade legal de síndico, mas o poder continua sendo da assembleia — inclusive o de nos trocar por voto.
O que está no pacote
Tudo roda sobre a plataforma Kondopolis (o plano Pro completo já vem embutido). Incluído na mensalidade:
Função de síndico assumida
Um profissional designado assume legalmente a função de síndico em assembleia — com a responsabilidade que ela exige.
Gestão financeira completa
Emissão e conciliação de cobranças por Pix, régua de inadimplência, acordos, prestação de contas mensal publicada no mural e orçamento anual.
Operação do dia a dia
Triagem de chamados, coordenação de manutenções e fornecedores, reservas e rateios ordinários e extraordinários.
Assembleias e governança
Condução de assembleias (digitais pela plataforma e presenciais quando exigido), pauta, votação, atas assinadas e constituição viva.
Conformidade monitorada
Semáforo de obrigações legais (AVCB, laudos, ART), agenda de vencimentos, guarda de documentos e relatório para a assembleia.
Presença física combinada
Visitas presenciais por mês conforme o porte — assembleia, vistoria e emergência — além do atendimento contínuo pela plataforma.
O que fica à parte (com transparência)
- •Visitas presenciais além das combinadas no plano
- •Obras e reformas (coordenadas como projeto à parte)
- •Regularização de passivos antigos (AVCB vencido, dívidas, ações em curso)
- •Serviços de parceiros: jurídico, contábil, engenharia e seguros
Planos por porte
Faixa de referência — a proposta final é feita para o seu condomínio.
Essencial
Pequeno · 5 a 30 unidades
+ R$ 25 / unidade
1 visita presencial / mês
Pleno
Médio · 31 a 80 unidades
+ R$ 20 / unidade
2 visitas presenciais / mês
Completo
Grande · 80+ unidades
+ R$ 15 / unidade
4 visitas presenciais / mês
No plano anual, 2 meses são gratuitos. O SaaS (plano Pro) está incluído em todos os planos.
Contrato e responsabilidade
Contrato de prestação de serviços (PJ)
Vínculo formal com a Kondopolis, com um profissional designado síndico em assembleia (mandato de até 2 anos — CC art. 1.347).
Seguro de Responsabilidade Civil do Síndico
Incluído no pacote como proteção — a responsabilidade jurídica de quem assume é levada a sério.
Rescisão por voto, a qualquer tempo
O condomínio pode nos trocar por decisão de assembleia. Seus dados são sempre exportáveis (LGPD) — nada fica refém.
Limite de alçada com votação
Gastos acima do limite acordado exigem voto da assembleia. Somos executores, não donos do condomínio.
Como fazemos a virada
- 1Cadastro do condomínio e importação de unidades e moradores
- 2Diagnóstico de conformidade: levantamos vencimentos e entregamos o semáforo já na 1ª assembleia
- 3Migração do financeiro (saldo, inadimplência, contratos vigentes)
- 4Assembleia de posse: designação do síndico, aprovação do contrato e constituição inicial
- 51ª prestação de contas publicada no mural — transparência visível desde o dia 1
Vamos conversar sobre o seu condomínio?
Conte quantas unidades tem e a situação atual. Montamos uma proposta transparente, sem compromisso.