Cansado de fazer tudo sozinho e ainda ser o vilão do prédio?
O Kondopolis é a plataforma que transforma sobrecarga em gestão compartilhada. Moradores assumem demandas, a comunidade decide com registro e as finanças ficam transparentes. Você deixa de carregar o prédio nas costas.
Cortesia grátis para sempre. No Pro, onboarding incluído e ativação por Pix.
Não é síndico? Veja como levar o Kondopolis pro seu condomínio
Residencial Aurora
Saldo
R$ 33.239
Tarefas assumidas
12
Decisões/mês
7
Método Ostrom
Baseado no Nobel de Economia de 2009
Assembleia digital
Lei 14.309/2022 (art. 1.354-A)
Assinatura eletrônica
Lei 14.063/2020
LGPD by design
Dados tratados com privacidade
Auditoria imutável
Trilha append-only de cada decisão
6 dores comuns de quem administra um condomínio
Se pelo menos 2 dessas situações fazem parte do seu dia a dia, o Kondopolis foi feito para você.
Você vira o vilão do prédio
O grupo explode com briga de vizinho, cobrança pública e desinformação. Você tenta organizar, mas vira alvo de todo mundo.
Você faz tudo sozinho
Você tem a sua vida, mas cotação, fiscal, fornecedor, reclamação e cobrança caem sempre no seu colo. No fim, ainda parece que ninguém ajuda.
Prestação de contas que ninguém confia
Você faz planilha, imprime, cola no mural — e mesmo assim ouve "cadê a transparência?". A desconfiança persiste.
Assembleia vazia e quórum impossível
Você convoca, ninguém vai. Decisões importantes ficam travadas porque o quórum nunca bate presencialmente.
Responsabilidade jurídica pessoal
Se algo der errado, é o seu CPF que responde. Decisões sem registro, sem ata, e um AVCB ou laudo vencido que ninguém percebeu.
Inadimplência corroendo o caixa
Todo mês as mesmas unidades não pagam. O fundo de reserva some, a manutenção atrasa e você vira cobrador — desgastando relações.
Não é mais uma planilha bonita.
É o sistema que resolve de verdade.
Para cada problema que tira o sono do síndico, uma ferramenta específica — já funcionando, já em produção.
Mural oficial + mediação estruturada
Um canal oficial no lugar do grupo de WhatsApp que explode: comunicados partem só do síndico. Brigas de vizinho viram casos registrados, com timeline, mediação e sugestão de acordo por IA — resolvidos sem você virar o alvo de todos.
Demandas assumidas pela comunidade
Qualquer morador assume uma demanda — por voluntariado ou rodízio justo —, com responsável, prazo e prestação de contas. O que antes caía no seu colo vira trabalho dividido, visível e cobrado pela própria comunidade.
Tesouro em tempo real com comprovantes
Cada entrada e saída visível para todos, com comprovante anexado — e a prestação de contas sai em balancete (PDF) com um clique. Atas automáticas e assinatura eletrônica verificável a cada decisão. Acaba o "cadê a transparência?".
Assembleia eletrônica com participação contínua
Propostas, debate e votação eletrônica ao longo do ano, com convocação e quórum conforme a convenção e o Código Civil. Os moradores participam sem precisar estar no mesmo lugar — e cada decisão gera uma ata eletrônica.
Constituição viva + radar de conformidade
Regras versionadas como código, cada mudança rastreável à votação que a aprovou, com uma cadeia de assinaturas que permite verificar a integridade e detectar alterações. E um semáforo de conformidade acompanha AVCB, extintores, elevador e SPDA, avisando antes do vencimento.
Cobrança por Pix e recuperação de inadimplência
Aposente os boletos do banco: cobrança ilimitada por Pix com QR Code, sem tarifa por transação, baixa automática por comprovante, régua de lembretes, acordos e rateios. Recuperar uma única unidade em atraso já paga meses de Pro.
E o dia a dia do prédio também sai do WhatsApp
Menos atrito para o morador. Menos interrupções para o síndico.
Menos atrito
Portaria com controle de acesso por QR Code, registro de encomendas, veículos e visitantes, e reservas sem choque de horário. O dia a dia do prédio flui sem cair no seu WhatsApp.
Menos imprevistos
Cobrança automática por Pix, contas a pagar organizadas, manutenções e funcionários acompanhados, e um radar que avisa antes do AVCB, extintor ou laudo vencer. Nada mais vira emergência.
Menos papelada
Documentos centralizados, mural oficial de avisos e atas geradas a cada decisão, com assinatura eletrônica verificável. Tudo registrado — nada perdido no papel ou no grupo.
O plano Cortesia mantém a democracia, o histórico e os dados grátis para sempre. O síndico pode contratar o Pro quando quiser, por Pix ou com implantação assistida.
Uma IA jurídica revisa cada proposta antes da votação
No Pro, cada proposta passa por um parecer automático com persona de advogado condominial. A IA aponta a legalidade provável, os riscos, os ajustes sugeridos e as leis aplicáveis — em linguagem que síndico e morador entendem. Você decide com mais informação, não no escuro.
- Diagnóstico instantâneo. Provavelmente legal, requer atenção ou provavelmente irregular — com resumo claro e ajustes sugeridos.
- Fundamentação real, sem invenção. Cita Código Civil, Lei 14.309/2022, Lei 14.063/2020 e LGPD. Se há incerteza, ela avisa.
- Menos risco no seu CPF. Os problemas aparecem antes do voto, não depois da assembleia — prova de que você agiu com diligência.
Análise automática. Não substitui parecer jurídico profissional.
Proposta
Instalar câmeras nas áreas comuns
Estado derivado de score contínuo de risco jurídico.
Começa em 5 minutos. De graça.
Comece pela Cortesia, sem cartão. Contrate o Pro quando fizer sentido.
Cadastre o condomínio
Preencha nome, CNPJ e unidades. Em 5 minutos você já é o síndico da plataforma e convida os moradores por link.
A comunidade entra e participa
Moradores aceitam o convite e já encontram ações claras: acompanhar o Tesouro, votar propostas e abrir chamados.
A gestão deixa de depender só de você
Cobranças por Pix, lembretes automáticos, decisões com quórum, tarefas divididas e tudo registrado. O Pro pode ser contratado pelo síndico; a democracia e seus dados ficam grátis para sempre.
Em poucos minutos, sem cartão — você começa no plano Cortesia.
O que a administração tradicional costuma deixar de fora
Além da rotina administrativa, o Kondopolis estrutura participação, registro e poder de decisão para a comunidade.
Eleição de síndico digital
Uma assembleia eletrônica formal, com convocação conforme a convenção e o Código Civil, candidaturas, urna de 21 dias, resultado e ata. O eleito assume mandato de até 2 anos (CC art. 1.347).
Multa com processo e rastreabilidade
Infração registrada citando o artigo violado, notificação formal, prazo de defesa e votação da comunidade quando contestada (CC 1.336/1.337). A trilha documenta cada etapa — e a defesa do morador é sempre gratuita.
A AGO do ano em 3 botões
Prestação de contas, orçamento e eleição em votações guiadas com ata assinada eletronicamente. Em nosso levantamento, serviços cobrados à parte chegam a R$700 a R$1.400 por evento; aqui fazem parte do plano.
E um ecossistema em volta: vizinhos negociam entre si no marketplace, condomínios compram juntos na rede, e especialistas parceiros — contabilidade, jurídico, seguros — atendem sob demanda, sem mensalidade de administradora.
Administração tradicional cobra caro e esconde o preço.
O Kondopolis faz o contrário: preço público, adoção simples e plano Pro a partir de R$129/mês + R$5 por unidade. E não é só mais uma despesa — a gestão inteligente reduz o custo total da administração do condomínio.
até 60%
menos custo com administração
Potencial estimado de economia nas despesas diretas e indiretas ao trocar uma operação intermediada por gestão participativa e automática.
até 30%
de redução nas despesas gerais
Potencial estimado de redução nas despesas gerais com gestão preventiva e compras coletivas na Rede.
R$ 0
de tarifa por transação
No Pro, cobrança ilimitada por Pix com QR Code, sem gateway e sem taxa por boleto — o banco cobra R$2 a R$5 por boleto emitido; aqui o valor do plano é fixo e o dinheiro cai direto na conta do condomínio.
Estimativas baseadas em levantamento próprio; a economia real varia conforme o porte, o modelo de administração e o engajamento do condomínio.
Cortesia
Sempre gratuito
R$ 0/mês
- Assembleia online viva: propostas, voto direto e atas automáticas a qualquer hora
- Eleição de síndico digital, com candidaturas, urna e posse automática
- Transparência total em leitura: caixa, comprovantes e painel de inadimplência
- Cobranças já emitidas continuam pagáveis por Pix, com baixa por comprovante
- Marketplace entre vizinhos e Rede de condomínios (compras coletivas, ajuda mútua)
- Parceiros especialistas sob demanda (contabilidade, jurídico, seguros)
- Mural de comunicados, notificações, manual do sistema e suporte com IA
- Constituição em leitura e dados preservados sem apagar histórico — nada fica refém
Pro
Governança completa
R$ 129/mês + R$5/unidade
Taxa-base + por unidade · Anual: 2 meses grátis
- Tudo da Cortesia, mais:
- Cobrança ilimitada por Pix sem tarifa por transação, com baixa automática por comprovante — aposente os boletos do banco
- Infrações e multas com devido processo legal (notificação, defesa e votação — CC 1.336/1.337)
- Kit AGO: a assembleia anual completa com ata assinada — sem os R$700+ por evento de administradora
- Recuperação ativa de receita: régua automática, acordos e conferência de comprovantes por IA
- Prestação de contas profissional em PDF com 1 clique
- Operação completa: demandas com rodízio, reservas, calendário legal de manutenções, fornecedores e documentos
- Assessoria por IA: análise jurídica, mediação de conflitos e suporte
- Constituição viva com biblioteca de regras-modelo e apoio de IA
- Assinatura eletrônica de atas e decisões (Lei 14.063/2020)
No Pro, a ativação é por Pix e inclui onboarding online em qualquer cidade; presencial quando viável. Nada é apagado.
No Pro, pagamentos por Pix com QR Code e sem tarifa por transação — o dinheiro vai direto para a conta do condomínio. Na Cortesia, a democracia é grátis para sempre e cobranças já emitidas seguem pagáveis: nada fica refém.
R$ 279,00
por mês
R$ 2.790,00
por ano (2 meses grátis)
R$ 129,00 de base + R$ 5,00/unidade · R$ 9,30/unidade efetivo
Baseado no Nobel de Economia e na lei brasileira
O Kondopolis traduz em produto os 8 princípios de Elinor Ostrom para a gestão sustentável de recursos comuns. Assembleia digital (Lei 14.309/2022), assinatura eletrônica (Lei 14.063/2020) e proteção de dados (LGPD).
- 1Limites claros de quem participa e do que é gerido em comum
- 2Regras adaptadas à realidade local — e mudáveis por quem as cumpre
- 3Decisões coletivas: quem é afetado participa de criar as regras
- 4Monitoramento e prestação de contas acessíveis a todos
- 5Sanções graduais e resolução de conflitos de baixo custo
- 6Autonomia reconhecida e organização em múltiplas camadas
Cada mês sem o Kondopolis é mais noite mal dormida,
mais conflito e mais trabalho sozinho.
Comece agora — em 5 minutos o condomínio está funcionando.
A Cortesia é grátis para sempre, sem cartão.
Ninguém quer ser síndico?
A Kondopolis pode assumir o condomínio pra você
Nossa Administradora assume a função legal de síndico e a operação — mas com transparência radical: você continua vendo tudo pelo app e decidindo por voto. Você decide, a gente executa.